Dom na sprzedaż Łabiszyn

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą energooszczędnego i zaawansowanego technologicznie domu piętrowego, podpiwniczonego, położonego w spokojnej okolicy miejscowości Łabiszyn. Nieruchomość gruntowa jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o dwóch kondygnacjach naziemnych i jedną podziemną. 

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 1033 m2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków w kolorze antracytowym. Frontowa część działki została wybrukowana - udostępnia wjazd do garażu. Działka jest płaska do własnej aranżacji z licznymi nasadzeniami wzdłuż ogrodzenia. Na powierzchni ogrodu rozprowadzono system nawadniania. 

Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni 257,03 m2;

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda gminna;
- dodatkowo własna studnia głębinowa;
- gaz w drodze;
- system nawadniania z własnej studni głębinowej;
- szambo o pojemności 10m3.

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, sześciopokojowy. Wybudowany w 2020 roku, w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 257,03 m2. Powierzchnia zabudowy 119,85 m2. Kubatura 998,14 m2. Powierzchnia użytkowa dostępna na parterze - 91,05 m2, poddasze użytkowe oferuje 77,08 m2, powierzchnia piwnicy 88,90 m2. Z uwagi na położenie domu taras proponuje piękne widoki ma otwartą przestrzeń. W związku z licznymi przeszkleniami do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, 3 pokoje na piętrze posiadają swoje balkony, sypialnia główna posiada dodatkowo garderobę. Łącznie w domu zaaranżowano miejsce na 3 łazienki - jedna na parterze, jedna w podpiwniczeniu i jedna na piętrze.
Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny) w ofercie załączono zdjęcie świadectwa charakterystyki energetycznej, sanitarnym, wykończeniowym i technologicznym.

Funkcjonalności wnętrza:
- 3 pokoje na piętrze posiadają swoje balkony;
- możliwość utworzenia trzech łazienek w budynku;
- tylne wyjście z domu;
- wysokie pomieszczenia w podpiwniczeniu;

Rozwiązania Technologiczne:
- rekuperacja Zehnder 650Q; piwnica, parter, piętro;
- zewnętrzna pompa ciepła Ariston (powietrzna);
- ogrzewanie podłogowe piwnica, parter, piętro;
- okna trzyszybowe z zewnętrznymi roletami sterowanymi smartfonem;
- zbiornik buforowy na ciepłą wodę;
- miejsce i przyłącza na stację uzdatniania wody - zmiękczacz;
- instalacja pod odkurzacz centralny;
- instalacja pod strefę SPA w piwnicy (odpływ z pompą wyrzutową), przewód siłowy pod saunę;
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,8 kw.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe z litego betonu;
- ściany piwnic z bloczków betonowych odizolowanych po całej wysokości;
- ściany zewnętrzne z bloczków gazobetonowych 24cm;
- ocieplenie elewacji wysokiej jakości styropianem grafitowym o grubości 20cm firmy SWISSPOR;
- konstrukcja dachu drewniana całkowicie deskowana;
- dach pokryty dachówką ceramiczną CREATON, izolowany pianą PUR 20 cm;
- stolarka okienna trzyszybowa wysokiej jakości;
- zainstalowana i rozprowadzona instalacja alarmowa, monitoringowa oraz pod inteligentny dom;
- strop nad parterem i nad piwnicą prefabrykowany typu Terriva;
- podłogi odizolowane styropianem 15 cm wykończone wywleką anhydrytową

Inwentaryzacja pomieszczeń:

Parter: powierzchnia użytkowa 91,05 m2;
- wiatrołap: 4,6 m2;
- kuchnia: 8,17 m2;
- salon: 32,56 m2;
- gabinet: 9,34 m2;
- łazienka: 5,19 m2;
- komunikacja: 2,11 m2;
- pomieszczenie gosp.: 9,34 m2;
- garaż: 19,74 m2.

Piętro: powierzchnia użytkowa 77,08 m2;
- komunikacja: 7,91 m2;
- łazienka: 6,52 m2;
- pokój 1: 11,43 m2;
- pokój 2: 16,06 m2;
- pokój 3: 9,71 m2;
- sypialnia główna + garderoba: 19,37 m2 + 6,08 m2;

Piwnica: powierzchnia 88,90 m2:
- komunikacja: 8,05
- pralnia: 10,82 m2;
- siłownia: 18,87 m2;
- pom. gosp.: 14,83 m2;
- pom. gosp.: 6,62 m2
- pom. gosp.: 29,70 m2;

STANDARD:
Wnętrze w obecnym stanie wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów:
- kafle polerowane na podłodze w salonie, gabinecie, wiatrołapie; w pokojach panele podłogowe; 
- wysokiej jakości drzwi wewnętrzne z ościeżnicami;
- gładzie na ścianach;
- instalacja alarm;
- monitoring.

Wnętrze nieruchomości wymaga minimalnych "szlifów" wykończeniowych: 
- wykończenie górnej łazienki;
- balustrada dla schodów wewnętrznych, balkonów
- wykończenie schodów;
- montaż na piętrze drzwi i listew przypodłogowych;
- montaż zabudowy kuchennej według udostępnionego projektu stworzonego specjalnie na wymiar.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość leży w miejscowości Łabiszyn, która jest gminą bogatą w zabytki oraz otoczona lasem. Centralnie przez miasto przepływa rzeka Noteć, do najbliższego jeziora dzieli nas odległość 5 km. W mieście tym znajdują się lokale usługowo-handlowe, sklepy, kościół w promieniu 2 km, przedszkole miejskie 1,4 km, szkoła podstawowa 1,5 km. Do nieruchomości prowadzi droga krajowa nr 254. Dojazd do Bydgoszczy zajmuje 28 minut odległość 22 km, do Żnina 21 minut odległość 18,6 km,  . 

CENA: 999 000 zł do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu !

Agent prowadzący ofertę:
Michał Lizik
tel. 507-282-033